Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив это как

В последнее время надежность кооперативов растет, хотя избежать рисков не всегда удастся, ведь они заложены в самом механизме такой организации. Жилищные, жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы ЖК известны в России еще с советских времен. Тогда это был единственный способ обрести жилье для тех, кто не мог или не хотел годами и даже десятилетиями дожидаться получения бесплатного социального жилья. С тех пор механизм работы ЖК изменился, но суть их осталась той же: это такая форма взаимодействия граждан, когда они объединяются для строительства и управления жильем. Кооператив, который сам же выступает застройщиком, создается на собрании учредителей, количество которых не меньше пяти, но не превышает числа жилых помещений в строящемся доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Роман Василенко: жилищные кооперативы позволяют делать жилье действительно доступным

В последнее время надежность кооперативов растет, хотя избежать рисков не всегда удастся, ведь они заложены в самом механизме такой организации. Жилищные, жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы ЖК известны в России еще с советских времен. Тогда это был единственный способ обрести жилье для тех, кто не мог или не хотел годами и даже десятилетиями дожидаться получения бесплатного социального жилья.

С тех пор механизм работы ЖК изменился, но суть их осталась той же: это такая форма взаимодействия граждан, когда они объединяются для строительства и управления жильем. Кооператив, который сам же выступает застройщиком, создается на собрании учредителей, количество которых не меньше пяти, но не превышает числа жилых помещений в строящемся доме.

Решение собрания учредителей оформляется протоколом. Высший орган управления кооперативом — общее собрание каждый член кооператива имеет один голос. Оно утверждает устав кооператива, а также решает другие вопросы, отнесенные уставом к его компетенции. К моменту начала продаж жилья в доме этот этап уже пройден. Но для покупки квартиры гражданину необходимо вступить в члены кооператива, став пайщиком. Кооперативные риски Из самой сути кооперативных отношений следует их меньшая надежность для покупателей, чем при заключении договора долевого участия ДДУ.

Что это означает? То, что застройщик такой же член кооператива, как и граждане — покупатели квартир, поэтому он не несет перед ними обязательной ответственности, она распространяется на всех членов этого объединения.

Эти отношения регулируются не Законом о защите прав потребителя, как в случае с долевым строительством, а уставом и решениями общего собрания кооператива. Так, когда застройщик просчитался и денег на завершение строительства дома не хватает, всем пайщикам приходится скидываться. И никакой неустойки членам никто не заплатит, в отличие от тех случаев, когда граждане покупают квартиры по ФЗ. Конечно, такие ситуации возникают нечасто, но теоретически они не исключены, так как по закону цена в ЖК не фиксированная и может быть изменена общим собранием пайщиков.

Оно же может установить и дополнительные взносы. До недавнего времени было не обязательно получать разрешение на строительство, прежде чем начинать продажи в кооперативной новостройке. Но теперь ЖК может собирать деньги с покупателей только после получения всех необходимых разрешительных документов. Поэтому если у компании возникнут проблемы и она не сможет закончить возведение дома, то его придется достраивать кооперативу — своими силами или наняв специализированного подрядчика. При кооперативном строительстве возможны двойные продажи, так как договоры ЖК не регистрируются в Росреестре.

Риск также появляется, когда пайщики платят взносы неаккуратно или по каким-то причинам массово стали выходить из состава ЖК. У кооператива может не хватить денег на достройку дома и даже на то, чтобы вернуть деньги всем пайщикам. Застройщик по ФЗ в любом случае обязан завершить строительство и выполнить обязательства перед дольщиками.

Чтобы член кооператива стал собственником, недостаточно сдачи дома в эксплуатацию как при ДДУ , надо еще и полностью выплатить свой пай. В отличие от ДДУ, кооперативный договор не гарантирует соответствия заявленного срока ввода объекта в эксплуатацию реальному. Кроме того, новосел, обнаруживший дефекты в своем доме или квартире, не сможет потребовать, чтобы кооператив их устранил, — такой обязанности у ЖК нет.

А по ДДУ застройщик должен бесплатно исправить огрехи в течение пятилетнего гарантийного срока. Документальный анализ Вступая в ЖК, нужно внимательно изучить все его документы: устав, договор с пайщиком, положение о кооперативе и прочие. Указываются платежи, необходимые для внесения в кооператив: вступительный взнос производится один раз при вступлении ; членский взнос платится ежемесячно на текущие расходы ; паевой взнос регулярно выплачивается в счет стоимости квартиры по частям.

Изменить эти документы в соответствии со своими требованиями крайне сложно ведь решение о внесении изменений принимается всеми членами , но можно вовремя отказаться вступать в кооператив, если условия, описанные в документах, вас не устроят. Скажем, если в уставе или договоре говорится, что за выход из числа пайщиков придется заплатить слишком большой штраф.

Нужно также быть внимательнее при оформлении документов, прежде чем оплачивать покупку жилья. Если, например, в уставе сказано, что прием нового члена осуществляется решением общего собрания членов кооператива, то необходимо получить заверенную управляющим органом кооператива выписку с этим решением. Только после этого можно считать себя членом кооператива и перечислять взносы.

Как получить квартиру?

Жилищный вопрос относится к самым актуальным проблемам, волнующим современного человека. Удобное месторасположение и развитая транспортная инфраструктура, большое количество высших учебных заведений и организаций, готовых предоставить рабочие места молодым специалистам. Собственная квартира в таком городе, безусловно, открывает новые перспективы. Если вы не готовы связывать себя кредитными обязательствами на много лет вперед, стоит рассмотреть такой вариант приобретения квартиры как рассрочка. Отличие от кредитования, прежде всего, отсутствие необходимости платить проценты, именно по этой причине такая форма приобретения становится все более популярной и востребованной.

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.

Жилищный кооператив: как это работает и кому это выгодно? Однако на деле лишь совершенно скромный процент граждан РФ на сегодняшний день способен приобрести квартиру. Главная причина — отсутствие денег. Сложно найти человека, который отказался бы от покупки квартиры, особенно если речь идет о жилье в новостройке, где первый покупатель недвижимости одновременно является новоселом.

Как купить квартиру в жилищном кооперативе

Роман Василенко: жилищные кооперативы позволяют делать жилье действительно доступным Ипотека — приобретение квартиры в кредит, при котором квартира находится у банка в залоге до тех пор, пока кредит не будет погашен, при этом процент, который платится банку, ведет к существенному удорожанию объекта недвижимости. В жилищном кооперативе квартира покупается вскладчину. И в рассрочку, а не в кредит. Жилищный кооператив — это когда несколько людей объединяются, чтобы купить квартиру сначала одному, потом второму, третьему пайщику кооператива, и так далее. Источник пополнения паевого фонда покупки — возврат денег от тех, кому уже купили квартиру и вступление в кооператив новых членов — которые добавляют свои средства, и можно покупать новые и новые квартиры. При этом покупается именно та квартира, которую хочет приобрести данный пайщик.

Жилищный кооператив — покупаем квартиру в организации

Жилищный кооператив — покупаем квартиру в организации Рассказываем про права членов жилищного кооператива и законах для деятельности ЖК Вы собрались покупать квартиру. Смотрите на ипотечные услуги банков, идете туда, подаете документы — вам присылают отказ. Идете через какое-то время в другой банк — также получаете отказ. Если ничего не помогает — обратитесь в жилищный кооператив.

.

.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

.

.

Жилищный кооператив: как это работает и кому это выгодно?

.

Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» Квартира в рассрочку – это не только приобретение собственного жилья, но и.

.

Квартиры в жилищных кооперативах

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Христина

    Полицаи не являются ни представителями власти ни представителями правоохранительных органов, они есть предатели Родины. их роды необходимо вырезать полностью. поголовно. чтобы ни один детёныщ не выжыл. никогда. чтобы не было детей врагов народа. вообще не было

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.