Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Гарантийный период в договорах строительного подряда

Договорная работа Исполнение Подрядчиком своих гарантийных обязательств предусматривается, как правило, отдельной главой договора строительного подряда. В данной главе прописывается как период гарантии, так и ключевые параметры исполнения Подрядчиком гарантийных обязательств. Период гарантии гарантийный срок начинает свой отсчет с даты подписания сторонами актов, по форме КС-2, о сдаче-приемке выполненных работ. Как правило, он составляет несколько лет, при этом он может быть продлен, если таковая возможность предусмотрена договором. Важно отметить то, что если договор строительного подряда исполнен, в части выполнения работ, то по гарантийным обязательствам он считается исполненным только по окончанию периода их действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гарантийный срок на работы по договору подряда

Оставить комментарий Такой вид обязательства, как строительный подряд, является далеко не новым для российского права. Казалось бы, многое уже исследовано и решено.

Тем не менее, вопросы, возникающие в практике при составлении договоров строительного подряда и их исполнении, появляются вновь и вновь. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены некоторые актуальные вопросы о гарантиях качества работ и определении гарантийных сроков в договорах строительного подряда.

Гарантия качества в строительстве означает, что подрядчик гарантирует заказчику необходимый уровень качества результата работ. Качество выполненной подрядчиком работы определяется соответствием работ условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода п. Гарантийный срок — период времени, в течение которого подрядчик подтверждает, что объект строительства будет соответствовать условиям договора о качестве п.

В рамках параграфа ГК РФ о строительном подряде статьей, регулирующей правоотношения по вопросам гарантий качества и гарантийных сроков, является ст. Проанализируем нормы названной статьи. Указание законодателем в конструкции нормы на возможность выбора правил поведения сторон говорит о диспозитивности данной нормы. Стороны могут сами по взаимному соглашению установить свои права и обязанности. В нашем случае законодатель предоставляет право сторонам договора строительного подряда предусмотреть обязательство о гарантии качества работ и гарантийных сроках либо отказаться от установления каких-либо гарантийных обязательств.

То есть установление гарантий качества и гарантийных сроков не является обязательным условием договора. Сказанное вовсе не означает, что подрядчик не несет ответственности за ненадлежащее качество результата работ при отсутствии в договоре строительного подряда условия о предоставлении гарантий.

В данном случае необходимо руководствоваться нормами ст. Статьей ГК РФ регламентированы сроки обнаружения недостатков результата работ для всех видов подряда, в том числе для строительного подряда. Статьей ГК РФ конкретизированы сроки обнаружения недостатков результата работ непосредственно для строительного подряда. Из положений данных статей следует, что предельный срок обнаружения недостатков работы для строительного подряда составляет пять лет.

Еще раз обратим внимание на то, что данная норма распространяется на результаты работ строительного подряда независимо от того, установлен ли на них гарантийный срок. В случае же, если гарантийный срок в договоре строительного подряда установлен, то, исходя из тех же требований ст. Если гарантийный срок составляет менее 5 лет, подрядчик несет ответственность за недостатки работ, которые обнаружены в пределах указанного пятилетнего срока. Если недостатки результата работ обнаружены после истечения предельного срока обнаружения недостатков, подрядчик ответственности за них не несет.

Возникает вопрос о необходимости установления гарантийного срока как такового, если существует пятилетний предельный срок для обнаружения недостатков. Гарантийный срок и срок обнаружения недостатков результата работ очень важны для сторон договора строительного подряда. При решении вопроса об установлении сроков необходимо соблюдать баланс интересов сторон договора — заказчика и подрядчика.

Основное отличие между гарантийным сроком и сроком для обнаружения недостатков результата работ строительного подряда лежит в области перераспределения бремени доказывания между подрядчиком и заказчиком.

Согласно п. Подрядчику необходимо доказать, что выявленные недостатки являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации. В случае же, если ненадлежащее качество работ выявлено за пределами гарантийного срока, но в пределах срока обнаружения недостатков 5 лет , то бремя доказывания лежит на заказчике. Заказчику необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента п.

Еще одним из немаловажных условий п. Так, установленный законом гарантийный срок может быть изменен соглашением сторон только в сторону увеличения. Гарантийный срок, установленный иными правовыми актами, может быть как увеличен, так и уменьшен по соглашению сторон. В соответствии с п. Данный перечень является исчерпывающим. То есть подрядчик не вправе ссылаться на иные обстоятельства при доказательстве отсутствия своей вины.

Исходя из анализа данной нормы, можно с уверенностью сказать, что законодатель предусматривает презумпцию вины подрядчика на период действия гарантийного срока. Судебная практика подтверждает данный вывод — бремя доказывания надлежащего качества выполненных работ, в силу п. Аналогичные выводы содержатся и в других судебных актах по спорам об ответственности подрядчика за результаты строительных работ, если имеется гарантийный срок.

В связи с этим как для заказчика, так и для подрядчика рекомендуется использовать в качестве доказательной базы экспертное заключение.

Перед экспертами необходимо поставить вопросы, которые могут послужить доказательством для установления судом всех необходимых обстоятельств, имеющих значение для дела.

Прежде всего, необходимо определить момент, с которого начинается гарантийный срок. По общему правилу, начальным моментом, с которого исчисляется гарантийный срок, является дата приемки объекта п. Данная норма является диспозитивной, так как соглашением сторон может быть установлен иной момент, с которого начинает течь гарантийный срок.

Время, когда объект не мог эксплуатироваться из-за недостатков, за которые несет ответственность подрядчик, является единственным основанием для прерывания гарантийного срока.

Здесь необходимо подчеркнуть, что для применения данной нормы невозможность эксплуатирования объекта должна быть следствием недостатков только по вине подрядчика. Разумность срока будет определяться судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Условия о предъявлении требований в разумный срок применяются только в отношении недостатков, указанных в п. Нарушение заказчиком разумного срока в соответствии с вышеуказанной нормой не лишает заказчика права предъявить требование о привлечении подрядчика к ответственности в связи с ненадлежащим качеством результата работ строительного подряда.

Анализ порядка привлечения подрядчика к ответственности за недостатки выполненных работ выходит за рамки настоящей статьи и может быть рассмотрен в одной из следующих публикаций. Слышу каблучную дробь по кафелю,стук дверей, гул от работы кондиционеров и вентиляторов, БИРПитания. Мне что делать? А громкая связь орёт на всю квартиру. Сергей ВДПО Гарантийный срок сохранения свойств огнестойкости огнезащитной обработки деревянных конструкций - 1 год.

Заказчик требует 3 или 5 лет, так как завод-изготовитель огнезащитного состава установил гарантийный срок сохранения качества такой срок. Вопрос: Имею ли я право оставить свой гарантийный срок - 1 год по той причине, что условия эксплуатации мне неизвестны и возможность нарушения покрытия имеются?

Андрей Подскажите сколько на сколько правомерен 5летний срок гарантии при ямочном ремонте асфальтов ого покрытия без ремонта основания. Заказчик на все установил 5 лет гарантийного срока. На сколько правомерен данный срок. Спасибо Андрей Прошу комментарий. Хочу построить дом, поручив это строительной компании. В договоре подряда указана гарантия 2 года на строительные работы по возведению стенового комплекта дома исключение гарантии в случае нарушения фундамента, в виду того, что фундамент делал я сам.

Правомерно ли это? Дмитрий В течение какого срока подрядчик обязан провести гарантийный выезд если период не оговорен в договоре? Дубина прошу коментарии: Подрядчик выполнил работы, строительство самотечной канализации, из материалов заказчика. В договоре отражено, что материал заказчика, а в протоколе разногласий заказчик просит гарантийный срок строительства 5 лет Как быть если труба через полгода пришла в негодность?

Маракулина Марина Прошу коментарии. Несет ли подрядчик ответственность за изделия через 2 года эксплуатации форнитура балконной двери в жилом доме сломалась? Подрядчик, не согласовав, произвел ямочный ремонт.

Обязан ли он был согласовывать. Валентина Собираемся строить загородный дом на участке СНТ. Существует ли норма гарантийного срока на построенный объект, строительные компании в договоре оговаривают гарантийный срок 1 год, правомерно ли это? Светлана Прошу комментарии. В доме установили 2х-контурное отопление. Строительство происходило за счет жильцов.

Ведомость объемов работ, несмотря на неоднократные требования, не была предоставлена. Гарантийный срок на эксплуатацию газового оборудования 2 года оформлен двумя договорами жильцами непосредственно с газовиками. Имеет ли право ЖЭУ взимать оплату вообще за будущий ремонт окраска трубы накопительным способом, начиная с момента ввода в эксплуатацию?

Пожалуйста, кто знает? Евстафий Холодильное оборудование вентиляционной системы вышло из строя лопнула трубка Здание введено в эксплуатацию в году. Можно ли отнести этот случай к гарантийному,если завод изготовитель дает свою гарантию 12 месяцев?

Владимир Прошу комментарий. При строительстве деревянного дома подрядчик поставил бревна зараженные домовым грибком. Гарантия по договору 2 года. Акт приемки подписан с оговоркой о заражении и обязанности уничтожения грибка. У меня по договору осталась обязанность выплатить последний взнос после подписания акта приемки.

Могу ли я требовать пролонгации срока последнего платежа на период до уничтожения грибка. Ольга Прошу ком ентарии. Купила квартиру 2 года назад в году. Пластиковые окна постоянно нуждаются в регулировке, а на потолке по русту идет ,,волосяная,, трещина строители отказываютя устранять недостатки так как гарантия 5 лет якобы дается только на несущие конструкции.

Помогите советом. Татьяна Прошу коментарии. Подрядчиком выполнен ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в подвале жилого дома в конце декабря г. В феврале обнаружена течь в резьбовых соединениях на 9-ти стояках отопления.

Кто должен устранять? Гарантийный срок ремонта 3 года. Ваня Прошу коментарии. Коттедж построен году. Из-за отсутствия средств заказчик приступил к отделке г.

Договор подряда гарантийный срок

В сущности — это обязанность исполнителя ликвидировать или исправить свои недоработки, компенсировать понесенные контрагентом убытки. Красноречивой иллюстрацией служит гарантия по договору подряда, обеспечивающая защищенность и надежность каждому причастному к сделке. Итог работы должен отвечать договоренностям сторон о качестве на весь установленный договором гарантийный период. Гарантия по договору подряда о качестве завершенной работы распространяется на все составляющее результата работы ст.

Правомерно ли такое условие договора, если согласно ст. Каким сроком следует руководствоваться в случае разногласий между сторонами по поводу устранения выявленных дефектов работ: один год, два года или пять лет?

Оставить комментарий Такой вид обязательства, как строительный подряд, является далеко не новым для российского права. Казалось бы, многое уже исследовано и решено. Тем не менее, вопросы, возникающие в практике при составлении договоров строительного подряда и их исполнении, появляются вновь и вновь. В рамках настоящей статьи будут рассмотрены некоторые актуальные вопросы о гарантиях качества работ и определении гарантийных сроков в договорах строительного подряда.

Бесплатная Горячая Линия

Определение гарантийных сроков в строительстве Опубликовано: Качество работ и гарантийный срок Законодательством предусмотрено предоставление подрядчиком заказчику гарантии качества работы. Таким образом, подрядчик обязан передать заказчику результат работы, который должен соответствовать требованиям п. В соответствии со ст. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, — для обычного использования результата работы такого рода. Если законодательством или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Конкретного закрытого перечня требований условий , которые стороны могут включить в договор подряда и которым должно соответствовать качество выполненной подрядчиком работы, законодательством не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе включить в договор подряда любые условия, не противоречащие законодательству, которые сочтут необходимыми. Эксплуатация объекта строительства в период гарантийного срока предполагает, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует возможность надлежащей эксплуатации объекта строительства в течение установленного гарантийного срока ст. Если гарантийный срок договором не установлен, то результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве в течение всего гарантийного срока, предусмотренного законодательством п.

Гарантия в строительстве.

Гарантия на монтажные и строительные работы по закону Гарантия на строительные работы по Гражданскому кодексу предписывается статьями и Они указывают на следующие аспекты: Сроки гарантийного обслуживания на строительные работы должны быть предусмотрены заключенным между заказчиком и строительным подрядом договором. Если такого документа не имеется, или данные положения не включены в его содержание, необходимо обратиться к статье ГК РФ: Однако положения данной статьи носят общий характер. В отношении строительных работ следует обратиться к статье

Суть гарантии определена в ст.

ГК РФ Статья Гарантии качества в договоре строительного подряда Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст.

Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет Договор подряда — подписанная договоренность сторон об оказании клиенту исполнителем конкретной услуги работы и получении по результату финансового вознаграждения.

.

.

Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. По общему.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Конкордия

    А меня умиляют эти одесские невь#$&@ые пристройки к первым этажам

  2. Даниил

    Блед приключения на жопу ищите потом выёбываетесь когда за обе руки ловят!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.